第1360章 规矩

    ??“这又是为何？”李复沐的脸上，满是疑惑不解。

    ??在他看来，朝廷虽然限制土地买卖，但归根结底，土地还是可以流转的，并没有完全堵死。

    ??钱财买不到土地，显得很是荒谬。

    ??青年摇摇头，不由说道：“所以地契变更，须去衙门，我这个秀才身份已经够了，但本地却难有一分地卖。”

    ??说着，他不由得给这位年轻的衙内，普及了下地方上的规矩。

    ??无论是在城内，还是乡村，买卖房屋，以及地契，都不是一件容易的事。

    ??这些东西，虽然理论上是你的家产，但却不是想卖就能******如，卖房子，你必须优先考虑自己的亲戚，宗族，如果他们不想买，你才能找外人。

    ??之后，你还得问问四方的邻居，你变更了房屋，已经影响到他们了，他们也具有优先的购买权。

    ??如果他们着实都不想买，你才能找外人，而且还是得得到他们的认可才行。

    ??所以，这就是远亲不如近邻的道理。

    ??近邻，有时候甚至比亲戚还是重要。

    ??尤其是在这个地方自治浓厚的时代。

    ??至于买卖土地，更是如此，宗族同意，邻居同意，甚至变卖时，还得优先考虑乡人。

    ??直到无可奈何的时候，才能卖给外人。

    ??当然，如果你是权贵，这就另当别论了。

    ??而这也是，为何古人热衷于购买老家的土地，而不是外地的。

    ??无他，无论是规矩，还是人情世故，或者长久考虑，家乡的土地，总是最好的。

    ??“那，你家在本地三十年，都买不到土地吗？”

    ??李复沐惊诧道。

    ??“如今天下太平，百姓们都有了期望，开荒都来不及，怎么变卖土地？”

    ??青年不由得苦笑道：“而且，我家虽居数十年，户籍在此，但却依旧属于外人，饱受排挤。”

    ??“而其原因，皆是因为没有一亩的土地，被乡民们当做是流民，外人。”

    ??“婚丧嫁娶，在我成为秀才前，几乎是无有参与。”

    ??说着，他咬着牙，又颇为欣慰道：“前些时日，我用五天时间，这头牛开垦了五分地，也只有区区的五分。”

    ??“但，乡民们，却登门拜贺，礼物比我中秀才时还要重些，甚至，外乡的媒婆，都过来找我。”

    ??“地方的乡绅，豪族，一个个态度亲善，真正的把我当做了本地乡邻了……”

    ??听到这，李复沐越发的诧异，问道：“这又是为何？尺寸之地罢了，态度这般突变？”

    ??“衙内，就像我之前说的，没有土地，只是流民，而有了土地，即使是尺寸之地，也是自由人，而不是佃户，荫户，野人——”

    ??青年一脸畅快道：“有了这头牛，今年我能开垦三五十亩地，养育两三年，就奠定了家业了。”

    ??听到这里，李复沐不由得也为之高兴，说道：“三五载之后，贵家岂不是地方大户？”

    ??“除非我中了举人！”

    ??青年直言道：“多高的地位，才能有多少土地，秀才顶多两百亩，再多，就会被排斥，谋夺。”

    ??“而且，就算是这两百亩地，也起码要耗费十年之功。”

    ??说着，这位秀才继续普及知识，书本上得不到的知识。

    ??开垦荒地，起码要积攒一年的粮食，全家上阵，加上耕牛，一年才能三五十亩罢了。

    ??而，为了今年的开荒，他们家已经准备了足足三年，才妥当。

    ??至于普通的佃户，只能在农闲时开垦，区区十亩地，都要耗费二三十年的功夫。

    ??从佃户爬到自耕农，没有两代人辛苦劳累，是绝难的。

    ??“而我，中了秀才，才把五十年，缩短到三年罢了。”

    ??坐上了马车，李复沐陷入了沉思。

    ??他从来没有考虑到，原来，土地竟然如此的重要，竟然可以决定一个家族的生死。

    ??如果这位秀才没有考取，那么就像他所说的那样，到他这一代，甚至连婚配都没有。

    ??自然人死族灭。

    ??而，土地兼并，自然会导致大量的流民。

    ??土地越重要，这些人心中的怨恨就越厉害。

    ??由此，自然就会爆发出天翻地覆的力量，甚至推倒某个朝廷。“这又是为何？”李复沐的脸上，满是疑惑不解。

    ??在他看来，朝廷虽然限制土地买卖，但归根结底，土地还是可以流转的，并没有完全堵死。

    ??钱财买不到土地，显得很是荒谬。

    ??青年摇摇头，不由说道：“所以地契变更，须去衙门，我这个秀才身份已经够了，但本地却难有一分地卖。”

    ??说着，他不由得给这位年轻的衙内，普及了下地方上的规矩。

    ??无论是在城内，还是乡村，买卖房屋，以及地契，都不是一件容易的事。

    ??这些东西，虽然理论上是你的家产，但却不是想卖就能******如，卖房子，你必须优先考虑自己的亲戚，宗族，如果他们不想买，你才能找外人。

    ??之后，你还得问问四方的邻居，你变更了房屋，已经影响到他们了，他们也具有优先的购买权。

    ??如果他们着实都不想买，你才能找外人，而且还是得得到他们的认可才行。

    ??所以，这就是远亲不如近邻的道理。

    ??近邻，有时候甚至比亲戚还是重要。

    ??尤其是在这个地方自治浓厚的时代。

    ??至于买卖土地，更是如此，宗族同意，邻居同意，甚至变卖时，还得优先考虑乡人。

    ??直到无可奈何的时候，才能卖给外人。

    ??当然，如果你是权贵，这就另当别论了。

    ??而这也是，为何古人热衷于购买老家的土地，而不是外地的。

    ??无他，无论是规矩，还是人情世故，或者长久考虑，家乡的土地，总是最好的之后，你还得问问四方的邻居，你变更了房屋，已经影响到他们了，他们也具有优先的购买权。

    ??如果他们着实都不想买，你才能找外人，而且还是得得到他们的认可才行。

    ??所以，这就是远亲不如近邻的道理。

    ??近邻，有时候甚至比亲戚还是重要。

    ??尤其是在这个地方自治浓厚的时代。

    ??至于买卖土地，更是如此，宗族同意，邻居同意，甚至变卖时，还得优先考虑乡人。

    ??直到无可奈何的时候，才能卖给外人。

    ??当然，如果你是权贵，这就另当别论了。

    ??而这也是，为何古人热衷于购买老家的土地，而不是外地的。

    ??无他，无论是规矩，还是人情世故，或者长久考虑，家乡的土地，总是最好的