第287章 蝴蝶起舞
托马斯.康恩在心里哀嚎着，但身体却又非常正直善良，扶着安妮将她扶进了床上。一位美丽的女士不小心摔倒，作为绅士，总不能不做些什么吧。 可是，安妮的要求又忒多。 “康恩先生，你可不可以帮我看看面包做的怎么样了。” “康恩先生，我家的水管滴水，您能不能帮我修理一下。” “......” “嗯...那个，康恩先生，你能不能不要这么看着我。” 托马斯.康恩真是受够了。 现在可是夏季，泰国这地方，日照又很充沛，面包不够松软让她揉面，揉面完了又让他修理小水管，忙忙碌碌上上下下劳碌许久，累得托马斯.康恩是满身大汗，双腿都感觉有些发软。 他只是一个可怜的房东，还要被人这样折腾。 可是租客有要求，作为房东，他根本没有拒绝的权利，这是写在租房契约的精神。 幸好，用了十分钟时间，凭着丰富的经验，托马斯.康恩问题总算是解决了所有问题，小水管不滴水了，面包也做好了。 穿好因为出汗脱下的衣服，捂着因为蹲下太久而有些疼痛的老腰，在安妮微笑下，托马斯.康恩收拾好他随身携带的维修工具，走出了别墅大门。 租金，当然是没有收到的了。 半年前，沈建南慈善基金在泰国成立，宗旨就是帮助泰国生活困难的民众解决一些经济问题。 包括，廉租房。 只要在沈建南基金登记，经过核实，就可以以每年两千五百铢的价格，租下一套宽敞明亮的房子。 作为兼职沈建南基金的执行总监，托马斯.康恩用一下小特权，替一些精神贫穷的曼谷居民解决住房问题，有又什么关系。 走出安妮的住所，托马斯.康恩回到车上，翻看着仔细登记过的住客名单，这是在工作之余，他最喜欢干的事情。收收租金，和年轻漂亮的租客们俩聊天，帮助她们解决一些问题，让人感觉特别舒适。 没错，都是年轻漂亮的女租客。 为什么？ 当然是因为托马斯.康恩只去这些地方收租了，不然，十几万套房子，全他一个人去收，还不得累死。 婉拉那、南蒂、卡曼尼、艾丝塔......去谁那些收租呢。翻着手里的租客名单，托马斯.康恩有一种前半生全活到狗身上了的感觉，或者说，活到猪身上的感觉。 一年前，公司动用一亿美元，买下了三大城市十八万套房产。 托马斯.康恩一直觉得，这是一笔很愚蠢的投资。 为了抑制泰国经济过热的情况，泰国房贷利率一直很高，以房地产增值速度，最多也就是抹平利差，能够得到的收益回报，会很低很低。 可结果，去年一年，泰国的房地产价格，平均上涨了百分之十五，远远超出了他的预期。 见鬼的供需关系决定价格。 想到自己曾经在大学学到的经济基本定律，托马斯.康恩深深觉得自己被骗了大半生。到现在，他哪里还意识不到，泰国地产价格突然爆发，完全是因为自家老板搞的鬼。 一下子扫掉了十八万套房屋，泰国房地产市场出现了很大的空缺，才导致市场价格一路飙升。 追究其源，还不是自家老板那一亿美元推波助澜弄的。 当然，也不能说是一亿美元。 加上银行的贷款总额，总资本投入已经超过了九百亿泰铢，近四十亿美元。 房价上涨了百分之十五，净赚近百分之八，因为每一套房子均价减去利差，已经获得了百分之八的收益，出租的租金，完全可以抹平人工开支和公关的所有费用，还会有上千万美元的剩余。 真是一个混蛋的家伙。 心安理得骂着不可能听见自己骂声的某人，托马斯.康恩决定了等下该去什么地方。 卡曼尼，那是一个可爱的姑娘，听她说话，总会让人心情变得非常轻松愉悦。 叮叮叮—— 随身带着的电话忽然响了起来，也许是做贼心虚，托马斯.康恩吓得手里的登记表都掉到了地上。意识到自己不该心虚，他才按下了通话键。 “嗨。我是康恩。” “托马斯，是我。” “喔，老板！好久不见，您那边的天气好么。” “还好，泰国天气怎么样。” “天气非常好，晴空万里，太阳高照，就是太热了一点。” “那辛苦你了。” “不辛苦，不辛苦。为老板效劳，说我的职责。” “托马斯。你越来越无耻了。” “哦买噶，老板。你不能这样冤枉我，用你们华夏的话来说，这叫做上行下效。” “......” 一番打屁，沈建南转移了话题，将正事说了一下。 “听着，托马斯。现在，我们需要一大笔钱，我需要你处理一些房产，不管是去银行抵押或者出售，都没有问题。但一定要快。” “......” “......” 托马斯.康恩惊的目瞪口呆，做了许久房东，他现在已经爱上了房东的生活。虽然经常帮租客干活很是辛苦，但辛苦之余又让人充实快乐，房子都卖了的话，他还怎么当一个愉快的房东。 “老板。现在房地产市场正热，相信今年地产价格还会再次上涨，现在出手的话，我们会有不小的损失。” “喔。康恩，你是不是爱上了房东这个职业。” “nonono，老板，我是认真的。去年的报表您也看了，房地产每年价格增幅在百分之十五，我们已经赚到很大一笔钱，上帝啊，这是很多很多钱，租金，每一年有一千八百万美元。这就像是会下金蛋的母鸡，您怎么可以卖了。” 从投资的角度来说，其实托马斯.康恩说的一点都不错。 年化百分之八的回报率，已经是很高的了，而且，根本无需追加投资，需要还银行贷款的时候，卖掉一些产权加上租金，就可以轻而易举搞定。 托马斯.康恩已经算过了，去年一年卖掉了六千套房子，等将来所有的贷款还清，抛开投入的一亿美元，起码可以赚到数万套房子。 这是什么概念？ 不光是会下金蛋的老母鸡，还是会生房子的房子，怎么可以卖了。 以泰国现在的经济和健康的通胀，这个预期相信要不了五年就会完成。现在，欧美市场经济低迷，曰本经济体也陷入了深渊，全世界，怕是都找不到回报率如此高昂的投资了。 可惜，托马斯.康恩根本不知道沈建南的真正目的，也不知道第一资本跟汇丰银行的对对协议。 “托马斯。听着，不要忘了曰本的地产泡沫。现在，我有一个更棒的投资计划，但是需要很大一笔钱，听我的，能抵押跟银行的优质房产，就拿去抵押给银行，能卖的，就尽快卖掉。ok？” 顿了下，沈建南又补充道。 “抵押给银行的房产，后续还贷，就不要去管了，让银行帮我们处理那些资产。现在，我们只要现金。” “......” 不还贷？ 托马斯.康恩被惊的目瞪口呆。 “老板。如果断贷，会严重影响我们在银行业信誉的。” “跟我们有什么关系？又不是我们买的房子，你说对么？” “......” 托马斯.康恩差点被沈建南的一席话给噎死，但是他忽然意识到，自家老板说的好像一点都没错。 反正，那些产权登记的都跟公司没关系，也跟自己没关系。 等等—— 无耻！ 能不能再黑心一点。一份身份证明，区区几十美元，但却这样把人家卖了。 “老板。你真不是个东西。如果我们断贷，银行肯定会将那些房产当做不良资产处理，登记的那些人岂不是要背上一辈子信用违约。” “嗯哼！那有跟我们有什么关系。每年百分之六点八的房贷，我可不想一直亏损下去。何况，我们给了他们钱的。” “......” 世上为何会有如此无耻邪恶之人？ 挂断电话，托马斯.康恩抬头望了望晴朗的天空，在胸口认真划了一个十字架。 “上帝啊。请原谅我的罪恶，都是那混蛋逼我的，请保佑那些可怜的家伙们，不要太惨。” 下午两点半，曼谷银行。 三辆豪华汽车，在银行大厅门口缓缓停了下来。 不久，托马斯.康恩迈着大步，带着秘书和专业律师以及几名保镖，走入了银行大厅。 一下子来了十几个人，只要不是傻子，谁还能看不出托马斯一行的身份地位，银行经理宽.卡隆，立马笑着迎了过来。 “康恩先生，你好。有什么需要我帮助的么？” 显然，宽.卡隆跟托马斯.康恩是旧识了。 也难怪。买了十八万套房子，可全是靠抵押再购买再抵押，托马斯.康恩几乎走遍了泰国所有银行，何况还有财务公司的账目，他可算是整个泰国银行业最高级的贵宾之一了。 在宽.卡隆接待下，一行人被迎进了曼谷银行的高级贵宾厅。 等托马斯.康恩将想要借钱的目的一说，宽.卡隆顿时笑的更恭敬了。 最近一年时间，曼谷银行在托马斯.康恩这里，光是赚到的业务提成已经是一个天文数字。 这家伙，不光信誉良好，而且出手大方，谁还会不喜欢呢。 现在，只要能借出去钱，那银行就又能够美滋滋赚上一笔利息，他也可以再拿到丰厚的业务提成，房产正火爆，拿房子抵押，风险可是最小的。 “康恩先生，不知道您想借多少泰铢。” “喔，是这样的。我在美国的公司，现在需要很大一笔资金周转，大概，需要七十亿泰铢。” “......” 于此同时。 曼谷第一房产中介租赁销售公司，各个分店门口挂上了一张张显眼的巨大海报。 是隆夜市附近，奢华精装修豪宅限时促销出售。 素坤逸路asok，nana，有不同面积的房屋出售，限时三天。 因为房主移民，ekkamai有精装修户型出售，限时一周。 曼谷的位置得天独厚，一年三百六十天的适度气温，让这里总是特别适宜人居住。 近几年，随着泰国经济的全面放开，海外无数资本蜂拥入境，将泰国的经济推出了一个又一个新高。 人们的收入接连翻翻，生活质量也持续提高。 阳光明媚，风和日丽。 走在曼谷街头，随处可见衣着光鲜的男男女女，他们脸上洋溢着笑容和欢乐，享受着经济发展带来的欣欣向荣。路上的水果摊位，不时有人和商贩讨价还价买着东西，菜市场的肉档，也总会围着不少人前来购买鲜肉。 如今的曼谷，相比香港九区，也并不相差太多。 人流汹涌的街上，经常可以看到摩托车轰鸣着驶过，就连小汽车，也不是什么特别稀罕的玩意。有人拿着最新款式的大哥大，有人脖子上戴着金项链，有人围在证券公司看着证券涨跌，有人在银行门口排着长队取钱。 亚洲奇迹，亚洲四小虎之首。但谁也不知道，远在地球另一端的变动，将要打破这里的欣欣向荣。 英国，伦敦。 沈建南坐在沙发上，静静沉思着，乌黑的眸子不时闪烁着幽光，意味着他的大脑正在高速运转着。 泰国的房地产市场现在虽然依然很火爆，但如果出现大面积抛盘，很快就会将这个市场砸蹦，等集中在曼谷银行的地产全部断供违约，三万套房产，坏账率，足以把曼谷银行逼进破产的深渊。 就算bot出手挽救逼死不了曼谷银行，也势必会引起整个银行业的注意，到那时候，泰国银行业提高对地产的风险评估限制贷款规模和降低贷款比例，那将会是毫无意外的结果。 一旦风险评估提高，银行业流入房地产市场的资本大大削弱，那泰国地产业一路上升的走势，很快就会陷入到收缩的瓶颈里。以泰国的野心，只想打造亚洲金融中心，维持泰铢的汇率，那就不可能加大货币投放量来保地产，少去了资本投入，回报率降低，那泰国就只能走曰本的老路，根本就没有其他选择。 看来得温柔一点才行，万一被人提前入局，那岂不是坏了大事。